中古マンションの価格について
中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことです。中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになります。では、中古マンションの価格はどのように決まるのでしょうか？
築年数や立地条件などさまざまですが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右します。
まず立地条件ですが、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどです。都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、高くなります。（東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りです）物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなります。少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。
窓からの眺めがよいと、プラスポイントになります。富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。
また日当たりが良ければ当然高くなります。南に向いていても、日陰が多ければマイナスになります。マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５％で、北向きですとマイナス１０％になります。
外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素となります。しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にとらわれず注意しましょう。
築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いていればプラスのポイントとなります。
中古マンションは市場価格で決められていますので、価格が大きく変わることはありません。しかし、仲介業者によって高めに設定されている場合がありますので、価格だけで中古マンションの善し悪しをみてはいけません。同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いでしょう。また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合があります。そのような物件はお買い得といえるでしょう。
不動産担保ローンとは
不動産担保ローンとは、不動産を担保としてお金を借り入れることをいいます。不動産担保ローンの担保となる不動産は、借入する人もしくは保証人に所有権のある不動産です。
ローンには、特定の目的のためのローンと目的のないフリーローン、そして担保の設定が必要ないローンと担保の設定が必要なローンとあります。特定目的のローンとフリーローンでは、前者の方が審査が厳しい分フリーローンより金利が低く、有担保ローンと無担保ローンでは、担保がある分有担保ローンの方が金利が低くなっています。
不動産担保ローンは、フリーローンかつ有担保ローンですから、審査が迅速で短期間に融資が実行され、かつ有担保であるため金利が低く設定されます。また不動産の価値にもよりますが、無担保ローンでは借りられない数百万円〜数千万円の借入れ、長期返済（20〜30年）も可能となります。
不動産担保ローンでは、担保となる不動産に抵当権がつくことになります。
熱帯魚の飼い方
熱帯魚の飼い方は難しい、という声をよく聞きます。
熱帯魚が快適に棲める環境にするための、水質や水温の維持、水の交換の手間などのイメージがあるためでしょう。
しかし、コツさえつかめば、熱帯魚の飼い方はそんなに難しいものではありません。
熱帯魚の飼い方のポイントは、まず、魚の死亡率の最も高い、飼い始めの時期をいかに乗り切るかです。
熱帯魚の飼育の初心者の場合、ショップで購入して自宅の水槽に移す時の環境の変化をいかにゆるやかにするか、ということに留意してください。
また、日々の手入れの中で最も重要なのが、定期的な水の交換で、熱帯魚の飼い方のポイントとも言える部分です。
フィルターだけに頼らず、１週間から10日間隔で、汚れを吸い出しながら、熱帯魚にショックを与えないように慎重に水の１部を交換します。
熱帯魚は敏感な生き物なので、環境をしっかり維持してあげないと、ちょっとした変化で死んでしまうことがあります。
熱帯魚の飼い方でわからないことがあるときには、曖昧にせずに、飼育書を読んだり、インターネットで調べたり、ショップに相談したりして確認するようにしましょう。
電子レンジ使用のレシピ
電子レンジを使うと、これまで時間がかかっていた料理や難しい料理も簡単にできるようになります。
電子レンジを使ったレシピは、今日ではかなりの数が知られていますが、こうしたレシピの中には実に驚くべきものもあります。その例の一つがクレープ。クレープは本来、フライパンで焼くものですが、薄くキレイに焼くのは結構難しいもの。でも、電子レンジを使えば、誰でも簡単にクレープが焼けます。
このレシピでは、まずレンジ皿にラップをピンと張ります。そこへクレープ生地を大さじ1杯流し、丸く薄く延ばして「強」で2分。これだけで薄くてキレイなクレープができてしまいます。「ミルクレープ」などの場合は、フライパンも併用すると、早くできますね。
このクレープのレシピ、電子レンジは工夫しだいでいろいろな使い方ができるという好例ですね。ほかにも、揚げ物が少ない油で簡単にできるなど、電子レンジレシピは本当に手軽です。皆さんも電子レンジの使い方を工夫して、料理の手間や労力を削減したレシピを作ってみてください。
中国茶
中国旅行を考える際楽しみな事のひとつに食事もあるのではと思います。
中国旅行に限らず、海外旅行をするならその土地の料理を楽しんでみたいと思う場合が多いのではと思います。
そこで、食事に欠かせない物といえば、飲み物もあるのではと思うのですが、今回は特に食事と共に飲むとは限らず、お茶のみを楽しむ場合も多そうですが、「中国のお茶」について見て行きたいと思います。
中国茶の歴史は古く、薬としても飲まれていたそうです。
古い資料にもお茶についての記述が登場するようです。
唐代の名人である郭子儀の子孫が山西省から移り住み、北京に開店した茶館が始まりとされる「故園」は、当時の面影を残しつつ、祖先の記憶をもとに開店させたのが現在のオーナだそうです。
店内は明清の時代を中心にした本物のアンティーク家具が飾られており、お勧めのお茶は３０種類揃えられたプーアル茶だそうです。
手ごろな価格の物から、高級な物まで揃っており、プーアル茶をレトロな気分と共に味わう事ができます。
中国茶は製造する過程の「発酵度合い」による差で大きく６つに分けられるそうです。
中国では「茶」という呼び名でも正式にはお茶ではない場合もあるそうです。
６つの種類のうちまず「緑茶」は中国茶の７割を占め、身体のバランスを整える作用があるそうです。
「白茶」は日干しのお茶で、茶湯の色が淡く。
甘い味がするそうです。
排毒効果、解熱作用、にきびや便秘の解消に効果があるそうです。
「黄茶」は緑茶に似ているが希少価値のある黄色い水のお茶で、緑茶と似た効能の他に、冷え性の人にも効果があるそうです。
「青茶」は香りの高い、飲みやすいお茶で、脂肪を分解したり、頭をすっきりさせる効果があるそうです。
空腹時、就寝時には避けたいお茶だそうです。
代表的な物に烏龍茶があります。
そして「紅茶」は独特の香りと深い色のお茶で、身体を温め、胃腸の弱い人に効果があります。
身体を温めるので熱が高い時などには避けた方が良いそうです。
最後に「黒茶」は緑茶、紅茶についで中国で生産の多いお茶だそうです。
血圧やコレステロールを下げ、身体を温めたり消化促進、胃腸の働きを助ける効果があります。
代表的なお茶にプーアル茶があります。